新聞摘要
- 新建案房價所得比，北市買新房，不吃不喝33年，桃園人在地買房最輕鬆
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內(nèi)政部會按時揭露各縣市房價所得比，除了大臺北超過10以外，其他縣市多在10以下；不過該資料所引用的中位數(shù)房子並非新建案數(shù)據(jù)，若是想買新成屋、預售屋的民眾，房價所得比肯定會更高。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計北臺灣新建案房價所得比，結(jié)果臺北市、新北市毫無意外是購屋壓力最高的地方，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區(qū)，房價所得比接近11倍。
據(jù)行政院主計總處所發(fā)布的數(shù)據(jù)，北臺灣以臺北市每戶家庭可支配所得(中位數(shù))最高，約為113.4萬，但最近一季新建案均價也最高，達到83.9萬/坪；中位數(shù)房型的45坪標準三房，總價約3,776萬，則每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
北臺灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數(shù)約93.3萬，新建案標準三房總價約1,016萬，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有臺北市民的三分之一。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，桃園市工業(yè)產(chǎn)值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區(qū)，主要原因可能是電子科技業(yè)受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，再加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區(qū)跌幅從10％至20％不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
北臺灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區(qū)還低，但新建案均價39.7萬/坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約20倍，購屋壓力指數(shù)低僅次於臺北市。
北臺灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約79.8萬，比臺北市少約33.6萬，但因新建案均價只有19.8萬，房價所得比僅約11倍左右，為北臺灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
何世昌指出，最讓人意外的是宜蘭縣，宜縣新建案房價所得比竟居北臺灣第三高，約為12.6倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來資金仍停泊在宜蘭不動產(chǎn)中，房價依舊居高不下，導致購屋壓力節(jié)節(jié)攀高。
何世昌認為，以現(xiàn)在低利率、資金豐沛的環(huán)境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經(jīng)濟，讓家庭薪資收入出現(xiàn)大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。
據(jù)行政院主計總處所發(fā)布的數(shù)據(jù)，北臺灣以臺北市每戶家庭可支配所得(中位數(shù))最高，約為113.4萬，但最近一季新建案均價也最高，達到83.9萬/坪；中位數(shù)房型的45坪標準三房，總價約3,776萬，則每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
北臺灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數(shù)約93.3萬，新建案標準三房總價約1,016萬，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有臺北市民的三分之一。
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，桃園市工業(yè)產(chǎn)值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區(qū)，主要原因可能是電子科技業(yè)受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，再加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區(qū)跌幅從10％至20％不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
北臺灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區(qū)還低，但新建案均價39.7萬/坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約20倍，購屋壓力指數(shù)低僅次於臺北市。
北臺灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約79.8萬，比臺北市少約33.6萬，但因新建案均價只有19.8萬，房價所得比僅約11倍左右，為北臺灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
何世昌認為，以現(xiàn)在低利率、資金豐沛的環(huán)境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經(jīng)濟，讓家庭薪資收入出現(xiàn)大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。
